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Logement Habitation » Acheter quoi ?

Yann Solo ^^

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Le 02/12/2017 à 20h36
Bonsoir,

Depuis 20 ans j'aurai aimé acheter un logement... mais maman solo depuis 20 ans, je n'ai jamais franchi le pas ... et d'autre part pour le côté financier également. Donc grâce au 1% patronal, je suis logée en HLM.
Mais voilà, aujourd'hui mon fils à 23 ans et s'il est toujours à la maison a mi temps pour le moment, il ne devrait plus y être très longtemps ... et la je me dis pourquoi ne pas sauter le pas et acheter ?
Mais acheter quoi ? Un appartement ce sera plus facile à gérer... ? Une maison pas facile pour maman solo ?
Et puis j'achète qu'elle taille alors ? T2 j'en ai assez ? T3 pour prévoir un espace pour G23 ?

Vous en pensez quoi ?
Avez vous une expérience à me conter ?

Merci et bonne soirée....


Il paraît que nous avons tous quelqu'un qui nous attend quelque part,
Espérons que le mien ne soit pas sur la lune ....
   

Grand Solo

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Le 02/12/2017 à 23h49
Difficile de répondre à ta place.
Tu dois te poser un certains nombres de questions et trouver tes réponses et tes choix
Appartement ? Avantage : moins d'entretien ? Ascenseur ? Quel niveau ?
Maison ? Envie d'avoir un exterieur ? Duelle superficie ?
Quel est ton budget ?
La taille ?
La superficie ?
...
Classe, pondère en fonction de tes critères

Je poursuis mes recherches de maison et sais à peu près ce que je veux , et je viens de classer en pondéré mes visites selon plusieurs critères qui sont importants pour moi : nombre chambres, pas de travaux, nombre de niveaux, salle d'eau/ salle de bains , superficie terrain, garage , prix, emplacement ....

Réfléchis à ce qui est important pour toi , maintenant, et demain


Phoenix renaît ... Grâce à Icare qui fait ce qui lui plaît ...
   

Yann Solo ^^

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Le 03/12/2017 à 08h28
Pour les appartements, il ne faut pas négliger les éventuels charges ce copropriété car un ascenseur à remplacer, une façade à ravaler, une toiture à changer... peuvent avoir une incidence sur ce chapitre.


"Il y a 2 choses infinies : l'univers et la bêtise humaine. Mais en ce qui concerne l'univers, je n'en ai pas acquis la certitude absolue." Albert EINSTEIN
   

Yann Solo ^^

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Le 11/08/2018 à 19h30
Up
Bonsoir,

Je remonte ce sujet car en fait j'ai envie d'acheter un bien immobilier pour investir en fait.
Mais ou ?
J'avais pensé les Vosges .. Histoire de pouvoir y aller passer quelques jours hiver ou été ... Et louer à des connaissances ?
Sinon j'avais pensé acheter pour G23 pour qu'il s'installe.. Le problème c'est ou va t'il s'installer ?
Pis en fait je connais pas trop les prix .. Pis je veux au moins 1 chambre ou un coin chambre ...
Je regarde sur bon coin ... Mais en fait je ne sais par ou commencer ...
Bon peut être vaut il mieux attendre un peu et mettre de cote ce que je peux en attendant...


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Yoda Solo

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Le 11/08/2018 à 20h44
clair que là tu ne sais pas du tout où tu souhaite aller ...

tu veux acheter pour quelles raisons ? et pour quoi ?

je peux répondre pour ce qui me concerne :) ici se serait pour moi un appart et t3 en ville, pour ne pas avoir à payer de loyer, être virée et autres et me retrouver sans logement, bien oui j'ai la trouille de redevenir sdf ... comme je l'ai déjà été bref ...

mais toi ? et sache que acheter dans une ville et habiter une autre .... c'est compliqué pour louer ou alors de passer par une agence mais tu es locataire toi et donc ... en terme d'impôts et tout, à moins d'acheter en loi pinel mais bon pareil ... faut surveiller et si tu ne loue pas ensuite ... car tu ne trouves pas ou si le locataire ne paye pas, et détruit et autres ... bref ...

ou alors si c'est pour avoir un revenu, faire un placement tu peux acheter pour fiston qu'il louera ensuite ... mais je pense que là encore quand c'est dans la famille les règles fiscales ne sont pas les mêmes

ou alors tu achètes des garages que tu loues ...........

:) voilà ... je pense qu'il faut vraiment que tu détermine ce que tu veux, au pire pousse la porte d'une agence et discute avec eux pour avancer un peu :) et voir ce qui est possible envisageable pour toi :)



" Etre heureux ne signifie pas que tout est parfait. Cela signifie que vous avez décidé de regarder au-delà des imperfections ". Aristote
   

Grand Solo

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Le 11/08/2018 à 23h22
pour moi, acheter pour fiston immédiatement, je trouve que c'est
1) ne pas le laisser se débrouiller
2) ne pas penser à soi.

Par contre, acheter pour qu'il puisse avoir qlqch plus tard,pourquoi pas. J'ai 2 enfants, et un bien immobilier hérité de mes parents où je vis désormais. Du coup, je ne paie plus de loyer. Je mets de côté et envisage aussi d'acheter un ptit truc. Fiston, pas autonome non plus encore, mais je veux qu'il essaie (et il a d'autres soucis que le tien, apparemment). Manger des pâtes pour payer son loyer, ça fait partie des apprentissages de la vie.Donc ça ne serait pas pour lui, maintenant. Mais pour plus tard, qu'ils se posent moins de questions: 2 biens, 2 enfants. Plus facile.

Et du coup, j'achèterai pour moi, avec deux options:
- investissement locatif (mais dans le vieux; loi pinel, c'est pour du neuf je crois, et j'aurai pas les moyens); mais pas tourisme pur (je serai dans la région pour, mais hors de question de me taper le ménage et réception/départ tous les samedis d'hiver par exemple; et pas envie d'étudier comment le faire gérer); plutôt location à personne(s) qui démarre(nt) (reste à trouver le bon créneau/ la confiance pour ne pas assassiner ceux qui ont besoin, mais ne pas non plus se retrouver avec trop d'impayés ou de dégradations qui grèvent le truc)
- trouver un ptit truc plus campagne avec bout d'jardin, et louer ici. Mais punaise que j'apprécie d'être en ville, avec il est vrai, un côté champêtre (mais pas de vrai dehors, et ça...). A la limite, si à l'automne, le service se retrouve expédié là où ça risque, ma foi, de toute façon je devrai prendre la voiture, alors, pourquoi pas re-passer le pas.

Et vu mon âge, si je veux qu'on me prête, faut pas que je traine pour la décision. Et faut que je rénove un peu ici aussi.
   

Yann Solo ^^

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Le 12/08/2018 à 18h52
Merci de vos idées, conseils, expériences...
En fait c'est vrai je dois penser à moi... (j'ai toujours du mal) ... Alors un investissement locatif pour moi ... Je vais aller voir ma banque, déjà j'aurai une idée du budget ...
Ensuite une agence immobilière qui me donnera certainement des tuyaux ... On m'a aussi parlé d'un courtier ..
A la rentrée je me lance...


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Le 27/01/2019 à 17h58
Up le sujet

Je ne me suis toujours pas lancé ... entretemps, G24 s'est installé dans son chez lui à 450 kms et a un CDI.
Donc maintenant je vais y réfléchir plus sérieusement...
J'ai pris RDV à la banque le 15 février mais d'ici là je dois mûrir l'idee...

En fait j'ai envie d'acheter quelque chose mais je suis frileuse ...
Peur de ne pas y arriver, peur de ne pas pouvoir aider G24 si besoin,
Mon loyer et mes charges et ajouter un crédit et des charges cela m'effraie un peu ...

En pleine réflexion :hum :hum


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Le 28/01/2019 à 08h25
Hello Pourlui,

Je pense que acheter pour louer n'est pas très intéressant fiscalement même si le régime microfoncier sera probablement le tien. Tu as l'impôt sur le revenu qui s'applique après les abattement plus la ÇSG-RDS soit 17,2 pourcent qui s'appliquent en plus sur les revenus.

Ex tu gagne un loyer de 500 euros par mois
Soit 6000 par an, tu as un abattement de 30% soit 4200 de revenu supplémentaire sur lesquels tu a 14 % d'IRPP soit 588 euros et la csg rds soit : 722,40. Soit un revenu net de 4690 euros.
Le revenu réel peut été intéressant au départ si tu as un crédit et des intérêts d'emprun à déduire mais c'est un engagement pour 3 ans.


Cela reste donc bien taxé et tu peux te retrouver à payer un sur-loyer en HLM. Pour moi cela me paraît plus simple d'acheter ta résidence principale.
Après pour le choix d'une ville, Je te conseil de penser à toi et à ta retraite, être dans un coeur de ville peut te permettre d'être longtemps autonome et de bénéficier de beaucoup de services.
Bonne recherche



Edité par Ccherie Le 28/01/2019 à 08h53


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Yoda Solo

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Le 28/01/2019 à 13h19
pourlui ... oui comme cchérie

et je dirais même plus, regarde du côté du parc hlm, pas mal de villes vendent les logements hlm (si je pouvais acheter le mien ou le t3 dans ma résidence je le ferais ) ...

et du coup c'est un achat en résidence principale pour toi :)

bonnes réflexions


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Yann Solo ^^

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Le 16/02/2019 à 12h02
Hello

Bon voilà j'ai rencontré le banquier... Il a fait une simulation et il me dit que la banque peut me prêter sur 25 ans...
Calcul fait je trouve que 20 ans c'est assez... J'ai 45 +25=70 donc je préfère partir sur 20...
En gros il a pris ma tranche de salaire bas sans prime et est prêt à me prêter 140000€.
Je n'en pensais pas autant en fait...

Bonne nouvelle...
Prochaine étape chercher quelque chose et peut être aller voir 1 ou 2 agences ?

À suivre mais la je suis bien décidée... A franchir le pas...


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